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Casa · 78 m² · 3D/3B
Calle Victor Vera Letelier Sin número, Buin, Metropolitana
AtenciónGGCC no informado; margen sobre dividendo estrecho
En simple: ambos modelos sitúan el arriendo prudente en $650 mil–$664 mil. Eso cubre 1,18–1,20× el dividendo y deja un flujo bruto de $98 mil–$113 mil al mes antes de vacancia y costos del dueño.
1. Lo que necesitas para comprar
2. Lo que podría generar
Arriendos observados en esta ubicación o a pasos
- A 182 mJuan Osorio Gonzalez, Linderos, Buin, Linderos, Buin$650.00078 m² · 3D/2B · diferencia de tamaño 0% · publicado 2026-08-21Fuera del portal
- A 191 mLinderos, Buin$720.00078 m² · 3D/3B · diferencia de tamaño 0% · publicado 2026-08-26Fuera del portal
- A 155 mCam. Longitudinal Ruta 5 Sur 2100 - 2400, Buin, Linderos, Buin$690.00081 m² · 3D/3B · diferencia de tamaño 4% · publicado 2026-09-11
Son avisos publicados, activos o históricos; no contratos de arriendo confirmados.
Ver cómo validamos el arriendo y el score
Chequeo independiente del arriendo
El modelo estimó $664.444. En 7 avisos del mismo H3, tipo y tramo de m², la mediana fue $750.000 y el rango central fue $705.000–$800.000.
La estimación quedó 11,4% bajo la mediana. Para no inflar el resultado usamos el menor entre el modelo y el cuartil bajo: $664.444.
Contraste con comparables ajustados
El segundo chequeo busca hasta 21 avisos de arriendo parecidos por ubicación, formato, m², dormitorios, baños y estacionamientos informados. 21 coinciden con el formato detectado. Su rango central fue $650.000–$850.000; el arriendo prudente ajustado quedó en $650.000, con cap rate 5,38% y cobertura 1,18×.
En venta contrastamos dos mercados: ofertas inactivas comparables, con referencia central de $173.040.000, y ofertas activas actuales, con referencia de $183.340.000. Para no inflar el descuento usamos la menor de ambas: $173.040.000. La brecha conservadora queda en 16,2%. Son precios de oferta, no transacciones ni una tasación.
Los 21 vecinos de arriendo equivalen a 18,3 comparables efectivos después de ponderar semejanza; provienen de 19 edificios o direcciones identificables.
De dónde sale el score
Score anterior: 55/100. El score visible reemplaza la Glosa por la brecha conservadora continua, usa el extremo bajo del arriendo y descuenta dudas de confianza: 69/100. La diferencia es 13 puntos.
